Sommige aannemers identificeren hun werk als vastgoedontwikkeling. Dat komt omdat zij een volledig gamma van diensten aanbieden, gaande van de architecturale en planningsfasen van een project tot de eigenlijke bouw en het beheer van onroerend goed.
Er is echter een addertje onder het gras. Terwijl sommige aannemers zich richten op industrieel onroerend goed voor beleggingsdoeleinden, richten anderen zich op de ontwikkeling van woningen of appartementen. Zij verlenen mensen een dienst die het best bij hun behoeften past. Een bouwcontract heeft natuurlijk de verwachte specialiteit van het bouwen van eigendommen. Sommige aannemers bieden echter steeds vaker diensten aan buiten de bouwwereld. Zij kunnen vastgoed in hun eigen stad beheren, zich bezighouden met commerciële of residentiële vastgoedtransacties, of zelfs een full-service makelaarskantoor uitbaten.
Het identificeren van een bouwprofessional
Hoewel het publiek misschien huiverig is voor de namen van aannemers en mediaverhalen het beroep ingewikkeld kunnen doen lijken, is het in werkelijkheid vrij eenvoudig. Rottentimes, iedereen verwijst naar hen als aannemers! Het is in de eerste plaats belangrijk dat u alle eigendommen identificeert die u eventueel contracteert om werkzaamheden uit te voeren.
Een aannemer moet altijd twee echte documenten bij zich hebben: een contract en een retentierecht- of bezwaringsbewijs. Het contract en de arbeidsvoorwaarden zijn gewoonlijk opgesteld in een unieke taal, zodat er geen vragen zijn over welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd en hoeveel deze zullen kosten.
Bovendien worden veel van de documenten verstrekt door een makelaar van de aannemer. Deze makelaar zorgt voor een set makelaarsreferenties en neemt een aanvraag via fax of post. In sommige gevallen zorgt de makelaar of het personeel van een aannemer ook voor een bouwcontract.
Deze belangrijke stap houdt in dat de aannemer een vergoeding ontvangt voor het geleverde werk. Wanneer een aannemer een contract ondertekent, geeft het bouwcontract de deal door van de eigenaar/bouwer aan de aannemer. Bij ondertekening vermindert de aannemer dan de financiële verantwoordelijkheid die de eigenaar op zich neemt.
Het bouwcontract is een overeenkomst tussen een aannemer en een eigenaar. Het bouwcontract vermeldt alle kosten, met inbegrip van de honoraria voor diverse diensten.
Een aannemer wordt betaald op een bouwrekening met rente. De eigenaar behoudt de activa. De aannemer, die er niet in slaagt met de eigenaar tot een overeenkomst te komen, geeft aan dat het werk is voltooid en heeft een saldo verschuldigd van de bouwrekening. Het is belangrijk op te merken dat bouwcontracten een vooraf overeengekomen datum hebben waarop het werk moet worden uitgevoerd, wat normaliter de voltooiingsdatum van het oorspronkelijke ondertekende contract is.
Een aannemer heeft ook een financiële regeling met de eigenaar. De eigenaar stuurt elke week een vast bedrag aan dollars naar de aannemer. Dit geld beperkt de aansprakelijkheid van de aannemer bij het uitvoeren van de aangenomen werkzaamheden. De meeste bouwcontracten dragen de aansprakelijkheid over van de eigenaar naar de aannemer op het moment van ondertekening van het contract.
Een bouwcontract bepaalt ook het volgende:
Alle gelden onder voorbehoud van wijzigingen (werkinspecties, materiaalwijzigingen en materiaalvervanging)
Alle bedrijfskosten voor de werkzaamheden voor het werkkapitaalfonds
Alle afschrijvingen van de grond en alle kosten van toevoegingen aan de grond
Het voltooide contract wordt afgerond na alle inspecties en wijzigingen die tijdens het bouwproces noodzakelijk zijn. Het voltooide contract wordt ter goedkeuring voorgelegd aan de eigenaar. Tenslotte wordt de aannemer betaald nadat alle inspecties zijn uitgevoerd.
De makelaar van de aannemer wordt gewoonlijk rechtstreeks van de bankrekening van de bouw betaald, evenals andere bankkosten. Andere voordelen van het gebruik van een aannemer makelaar zijn de aannemer volledig wordt geïnformeerd en de aannemer makelaar gegeven laatste woord over alle contractuele aangelegenheden. Aannemer verwijzingen kunnen een krachtig verkoopinstrument, maar gezien het feit dat er vaak veel lokale aannemers om uit te kiezen, het kiezen van een gekwalificeerde aannemer kan de beste keuze die je ooit hebt gemaakt zijn.
Wat is de beste aannemer voor mij?
Het is beter om een aannemer in te huren die een bepaalde klus goed kan klaren of die een team van gekwalificeerd personeel heeft om u die service te verlenen. Een ervaren aannemer die de lokale markt kent, is het meest geschikt om specifieke reparaties uit te voeren om u de beste waarde te bieden en toch aan uw behoeften te voldoen.
Om een aannemer te vinden, vraag uw makelaar naar de meest gekwalificeerde aannemers die hij of zij kent. De meest ervaren, capabele aannemers zal u voorzien van een goede service en waarde. Vraag uw makelaar om een lijst van drie tot vijf goed gekwalificeerde opties te maken.
Voor meer informatie over het vinden van de juiste aannemer, lees “10 tips voor het omgaan met verkopers met korting” en “Top 10 kwaliteiten die bewoners zoeken in een aannemer”.
lees meer: